Condensa o infiltrazione: come capire la differenza

Una macchia di umidità su un muro e subito la domanda: si tratta di condensa o infiltrazione? La distinzione è essenziale, perché le due non si trattano affatto allo stesso modo. Una viene dall’aria interna, l’altra dall’acqua che penetra dall’esterno. Ecco come fare la differenza senza sbagliare.

Condensa o infiltrazione: due origini diverse

La condensa nasce dall’aria interna: il vapore acqueo si deposita sulle superfici fredde, come i vetri e i muri mal isolati. L’infiltrazione, invece, viene dall’esterno: pioggia, facciata crepata, tetto o giunto difettoso lasciano entrare l’acqua. Distinguere condensa o infiltrazione significa già sapere da che parte cercare.

I segnali della condensa

• Appannamento sui vetri, soprattutto al mattino in inverno;
• Macchie negli angoli, dietro i mobili, vicino alle finestre;
• Un’umidità che aumenta quando si cucina, si fa la doccia o si asciuga il bucato;
• Tracce che si attenuano nettamente quando si arieggia bene.

I segnali dell’infiltrazione

• Una macchia che cresce dopo una forte pioggia;
• Un alone localizzato, a volte lontano dal suolo, attorno a una crepa o a un difetto;
• Una parete umida anche in piena estate, quando l’aria è secca;
• Un problema che non si muove, che si arieggi o no.

Condensa o infiltrazione: cosa fare poi

Una volta che propendete per l’una o l’altra, l’azione cambia. Contro la condensa si arieggia, si ventila e si riduce il vapore. Contro l’infiltrazione bisogna trovare e riparare l’ingresso d’acqua, lato facciata, tetto o serramenti. In caso di dubbio tra condensa o infiltrazione, osservate per più giorni e annotate quando la macchia evolve: è spesso la chiave.

Un test semplice in casa

Un piccolo test aiuta a volte a decidere. Incollate un pezzo di pellicola di plastica in modo ben ermetico sulla macchia e lasciatelo in posa per qualche giorno. Se si formano gocce lato stanza, sulla faccia esterna della pellicola, è l’aria interna che si deposita: si propende per l’appannamento dell’aria dell’ambiente. Se invece l’umidità compare sotto la pellicola, lato muro, l’acqua viene dalla parete stessa e ci si orienta verso un ingresso d’acqua esterno. Questo riferimento non è infallibile, ma dà una buona prima indicazione prima di andare oltre.

Collegare gli indizi nel tempo

Le superfici fredde hanno un grande ruolo nell’appannamento: capite il caso del muro freddo e della condensa. E poiché la stagione amplifica molto il fenomeno, tenete d’occhio l’umidità in inverno, periodo in cui la condensa ritorna ogni mattina.

Domande frequenti

Condensa o infiltrazione: qual è la più frequente?

Nelle case la condensa è di gran lunga la più comune, perché viene dalle nostre attività quotidiane. Anche l’infiltrazione esiste, ma è spesso più localizzata e legata a un difetto preciso della costruzione.

Si possono avere entrambe insieme?

Sì, capita. Un muro già indebolito da un’infiltrazione si raffredda e condensa ancora di più l’umidità dell’aria. Motivo in più per osservare bene prima di scegliere la soluzione giusta.